Dưới đây là một vài vấn đề quan trọng mà bạn cần xem xét trước khi quyết định mua một căn hộ mới ví dụ như chi phí, nợ thế chấp, giá cả và các yếu tố khác liên quan đến căn hộ mà bạn dự định mua.
- Tính toán tổng chi phí mua nhà: phí tổn thế chấp, phí bảo hiểm….
- Thuế trước bạ
- Liên hệ với ngân hàng để chắc chắn bạn có đủ điều kiện vay nợ thế chấp mua nhà, sau đó lựa chọn phương thức thanh toán thích hợp, tính toán chính xác số tiền nợ thế chấp để đảm bảo rằng số tiền này nằm trong khả năng thanh toán của bạn.
- Kiểm tra và so sánh giá giao dịch của các căn hộ tương tự
- Đến dự án khảo sát vị trí căn hộ, các khu vực lân cận và kiểm tra các tiện ích như giao thông và liên lạc. Bạn cũng nên liên hệ hoặc tìm hiểu thông tin của chính quyền địa phương để có được thông tin về các kế hoạch quy hoạch và quyết định có thể ảnh hưởng đến bất động sản mà bạn đang dự định mua.
- Khi tính toán giá trên mỗi mét vuông, bạn cũng cần làm rõ giá đó là giá áp dụng cho các “khu vực có thể bán được” hay tổng diện tích mặt sàn. Nếu chưa thấy rõ ràng về điều này, bạn nên nhờ luật sư tư vấn đồng thời làm rõ thông tin với bên chủ đầu tư dự án.
- “Khu vực có thể bán được” của một căn hộ là phần diên tích của căn hộ đó bao gồm ban công và phần nền của khu vực tiện ích chung. Những khu vực khác ví dụ như phần mái bằng, mái nhà, vườn, gác áp mái, sân, sân thượng, cửa sổ, phòng điều hòa…đều được liệt kê nhưng không nằm trong phần diện tích thuộc “Khu vực có thể bán được”.
Một số điểm khác bạn cũng nên lưu ý đó là:
- Trang thiết bị và phần diện tích hoàn thiện bên trong và ngoài tòa nhà.
- Phí quản lí (ví dụ: phí sử dụng các dịch vụ, phí quản lí chung…)
- Bạn có được phép nuôi động vật trong khu căn hộ hay không.
- Kiểm tra liệu có phải trả chi phí quản lí, vận hành và bảo trì các khu vực tiện ích chung nằm bên trong hoặc ngoài toà nhà hay không. Bạn cũng nên kiểm tra sơ bộ vị trí của các khi vực tiện ích.